โค้งสุดท้าย อสังหาฯ เร่งเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ ดันยอดขาย-ยอดรอรับรู้รายได้ตามเป้า
ยอดขายรอการรับรู้รายได้ หรือ Backlog เป็นหนึ่งในตัวเลขที่สำคัญ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะหมายถึงโอกาสในการยื่นขอกู้เงินสร้างโครงการต่างๆ จะสำเร็จหรือไม่ ซึ่งในปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เจอวิกฤตโควิด-19 ทำให้การเปิดโครงการใหม่ๆ เป็นไปได้ยาก บางโครงการต้องมีการพับหรือเลื่อนออกไปก่อน หลังจากนายกรัฐมนตรีประกาศเปิดประเทศแล้ว ธุรกิจอสังหาฯ เตรียมเดินหน้ายังไงบ้าง และ ยอดขายรอการรับรู้รายได้แต่ละบริษัทเป็นอย่างไรมาดูกัน
เริ่มกันที่ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตั้งเป้ายอดขายในปี 2564 ลดลงจากเดิมที่ตั้งเป้าไว้ 11,100 ล้านบาท เหลือ 7,111 ล้านบาท ส่วนยอดโอนจากเดิม 10,000 ล้านบาท ปรับลดลงเหลือ 6,943 ล้านบาท ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ส.ค. 2564) บริษัทสามารถทำยอดขายได้แล้ว 3,200 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) ทั้งหมด 7,052 ล้านบาท (เดือน มิถุนายน 2564)
บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) คาดการณ์รายได้ปี 2564 มีแนวโน้มโตมากกว่าที่ตั้งไว้ประมาณ 2,000 บาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ 17,900 ล้านบาท หลังช่วงครึ่งแรกปี 2564 ธุรกิจมีรายได้แล้ว 14,200 ล้านบาท มองว่าแนวโน้มยอดขายยังดีขึ้นต่อเนื่อง ปัจจุบันบริษัทมียอดรับรู้รายได้หรือ Backlog อยู่ประมาณ 548 ล้านบาท จะสามารถทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องไปจนถึงช่วงไตรมาส 4/2564 รวมทั้งธุรกิจยังมีที่อยู่อาศัยพร้อมโอนในมือประมาณ 26,700 ล้านบาท ซึ่งสามารถรับรู้รายได้ให้กับธุรกิจเพิ่มเติมด้วย
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ครึ่งปีแรกบริษัทสามารถทำยอดขาย 17,817 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% เทียบกับครึ่งปีหลัง 2563 และยอดโอน 20,506 ล้านบาท ส่วนยอดขายรอโอน (backlog) อยู่ที่ 40,552 ล้านบาท รองรับการเติบโตระยะยาว 3 ปี ซึ่งแผนลงทุนครึ่งปีหลัง 2564 เอพีวางแผนเปิดตัวใหม่ 26 โครงการ มูลค่ารวม 33,440 ล้านบาท
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ช่วงครึ่งปีแรกสร้างยอดขายรวม 17,600 ล้านบาท คิดเป็น 57% ของเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ 31,000 ล้านบาท มาจากโครงการแนวราบ 12,000 ล้านบาท คอนโดฯ 5,600 ล้านบาท ด้านยอดโอนมีจำนวน 16,400 ล้านบาท คิดเป็น 53% จากเป้ายอดโอนทั้งปี 31,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันบริษัทมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) 26,000 ล้านบาท พยายามเร่งโอนให้ได้ประมาณ 50% ในปีนี้ โดยในครึ่งปีหลัง เตรียมเดินหน้าแผนลงทุนเปิดตัวใหม่ 20 โครงการ มูลค่ารวม 19,400 ล้านบาท
ขณะที่ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ครึ่งปีแรกเปิดขายแล้ว 9 โครงการ รวมมูลค่า 9,180 ล้านบาท มียอดขาย 13,005 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% จากช่วงเดียวกันของปี 2563 มาจากโครงการแนวราบ 10,080 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2,925 ล้านบาท และยอดขายคิดเป็น 48% จากเป้าทั้งปีที่ตั้งไว้ 27,000 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้ 11,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60% มีกำไรสุทธิ 2,472 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 111% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2563 บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) 36,002 ล้านบาท แบ่งมาโอนในปี 2564 จำนวน 14,202 ล้านบาท ที่เหลือ 21,800 ล้านบาททยอยโอนใน 3 ปี ครึ่งปีหลังวางแผนเปิดตัวใหม่ มูลค่า 24,820 ล้านบาท
