จับตาทำเลเด่นสาทร-จันทน์-เย็นอากาศ แหล่งรวมออฟฟิศและคอนโดระดับไฮเอนด์สะท้อน CBD ที่แท้จริงของกรุงเทพ
ทำเลย่านสาทร เป็นที่ทราบกันเป็นอย่างดีว่าเป็น CBD ของกรุงเทพมานาน แม้ว่าปัจจุบันจะเกิด CBD ใหม่ขึ้นอีกมากมายแต่ทำเลแห่งนี้ยังคงเป็นฐานที่มั่นอย่างดีของหลากหลายบริษัทชั้นนำ และอาคารสำนักงาน ที่สำคัญยังมีที่อยู่อาศัย และโรงเรียนอีกจำนวนมาก เรียกได้ว่าสาทร ไม่เคยหลับไหล จากตัวเลขสถิติที่เน็กซัสฯ ได้ทำการรวบรวมมา ทั้งด้านที่อยู่ศัยประเภทคอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงานพบกว่า อัตราการดูดซับไม่เคยลดลง และสูงกว่าตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทเน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด (Mr.TeerawitLimthongsakul, Managing Director of Nexus Real Estate Advisory) เผยว่า ทำเลย่านสาทร เป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่อย่างหนาแน่น ถือเป็นศูนย์รวมที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำจากทั่วประเทศ และสำนักงานของบริษัทต่างชาติชั้นนำทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารและบริษัทการเงินจากหลากหลายประเทศทำให้ย่านสาทรยังคงเป็นย่านที่มีอัตราการเช่าที่สูงเป็นลำดับต้นๆของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงถึง 97% และราคาค่าเช่ายังคงปรับสูงขึ้นในทุกๆปีเฉลี่ยปีละ 4-5% ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ 920 บาท/ตร.ม./เดือน อีกทั้งบางอาคารสามารถเรียกราคาค่าเช่าได้สูงกกว่า 1,000 บาท/ตร.ม./เดือนอีกด้วย
ปัจจุบัน ตลาดอาคารสำนักงานยังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีและยังคงมีความต้องการในการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานเกรดเอ แต่ Supply มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้หลายอาคารทั้งในบริเวณสาทรและบริเวณรอบๆ เช่น สีลมและพระราม 4 มีแผนการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ หลายอาคารด้วยกัน อาทิโครงการโครนอส บนถนนสาทร, โครงการดุสิต เซ็นทรัล ปาร์คบนที่ดินโรงแรมดุสิตธานีเดิม และโครงการสีลม สแควร์ในบริเวณอาคารสีบุญเรืองเดิมส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานยิ่งมีความคึกคัก รวมถึงจะเป็นการขยายแหล่งงานในเวลาเดียวกัน
ยังไม่รวมไปถึงแหล่งงานที่จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในบริเวณโดยรอบย่านสาทร ที่อย่รูะหว่างพัฒนาและดำเนินการก่อสร้างหลายโครงการ ซึ่งล้วนแต่ส่งผลให้สาทรย่านนี้ ยิ่งได้รับอานิสงส์ไปด้วยทั้งสิ้น โครงการต่างๆ ที่กำลังก่อสร้าง ได้แก่โครงการวัน แบงค็อก โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมบนพื้นที่ 104 ไร่บริเวณหัวมุม ถนนพระรามที่ 4 และถนนวิทยุมูลค่ากว่า1.2 แสนล้านบาท ที่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานถึง 5 อาคารด้วยกัน โครงการสถานีแม่น้ำของร.ฟ.ท.ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในช่วงที่เป็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาล้อมรอบด้วยถนนพระราม 3 มีพื้นที่ประมาณ 277.5 ไร่ เดิมใช้เป็นย่านคลังสินค้า คลังน้ำมัน และการขนส่งสินค้าต่อเนื่องทั้งทางน้ำกับทางรถไฟ ผ่านทางรถไฟ และถนนเชื้อเพลิงผ่านถนนพระราม 4 ออกไปเชื่อมกับเส้นทางรถไฟสายตะวันออกที่มักกะสัน มูลค่ากว่า 8.8 หมื่นล้านบาทอีกทั้งยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาผ่านถนนสาทร ถนนนราธิวาส ถนนพระราม 3 ซึ่งขณะนี้กำลังศึกษาความเป็นไปได้ และจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) โดยจะสามารถก่อสร้าง ได้ประมาณปี 2564
นางนลินรัตน์เจริญสุพงษ์กรรมการผู้จัดการบริษัทเน็กซัสพรอพเพอร์ตี้มาร์เก็ตติ้งจำกัด(Mrs. NalinratChareonsuphong,Managing Director of Nexus Property Marketing Company Limited (NEXUS)เผยว่าภาพรวมการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์บนทำเลใจกลางเมืองช่วงครึ่งปีนี้ พบว่าผู้พัฒนาโครงการมีความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการมากขึ้นส่งผลให้สินค้าออกมาในตลาดมีคุณภาพดีและอยู่ในทำเลที่น่าสนใจจริงๆทั้งยังมุ่งไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลักโดยมีอุปทานสะสมถึงครึ่งแรกของปี2562ทั้งหมดอยู่ที่93,122ยูนิตเป็นอปุทานใหม่จำนวน3,262ยูนิตลดลงเมื่อเทียบกับหลายปีที่ผ่านมาโดยรวมแล้วเป็นผลดี เพราะทำให้ห้องชุดที่เปิดใหม่สามารถขายได้เร็วขึ้น ซึ่งพบว่า กลุ่มผู้บริโภค มีความต้องการคอนโดมิเนียมในกลุ่มระดับไฮเอนด์ขึ้นไปส่วนใหญ่
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในย่านสาทรในปัจจุบันมีจำนวนทั้งสิ้น22,255หน่วยจากทั้งหมด48โครงการโดยมียอดขายรวมที่84% ซึ่งสูงกว่ายอดขายรวมของตลาดถึง2% โดยยอดขายเฉลี่ยรวมของตลาดอยู่ที่ 82%ในส่วนของราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ขึ้นไปพื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่233,200บาทต่อตร.ม.ในขณะเดียวกันราคาเฉลี่ยในย่านสาทรอยู่ที่214,400บาทต่อตร.ม.ซึ่งนับเป็นราคาที่น่าสนใจและน่าจับตามองเป็นอย่างมาก
สาเหตุที่ทำให้ทำเลย่านสาทร-จันทน์-เย็นอากาศยังคงมีเสน่ห์และมีความน่าสนใจนั้นเพราะเป็นทำเลที่ผสมผสานความเป็นชุมชนเก่าแต่มีความสะดวกสบายเป็นอย่างมากใกล้แหล่งธุรกิจใจกลางเมืองใกล้ทางด่วนรถไฟฟ้าBTSรถไฟฟ้าใต้ดินMRTรถด่วนพิเศษBRTซึ่งสะดวกทั้งการอย่อูาศัยและการเดินทางไปทำงานซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก
นอกจากนั้นแล้วย่านนี้ยังมีสิ่งอานวยความสะดวกที่ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้าคอมมูนิตี้มอลล์ร้านอาหารยามค่ำคืนโรงพยาบาลโรงเรียนนานาชาติโดยสถานที่สำคัญๆในย่านนี้อาทิสีลมคอมเพล็กซ์, มาร์เก็ตเพลส,วนิลามูน,เซ็นทรลัพระราม3,โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน,โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์,โรงเรียนนานาชาติเรนทรี,โรงเรียนนานาชาติการ์เด้น,โรงพยาบาลบีเอ็นเอช,โรงพยาบาลโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์และร้านอาหารแฮงค์เอ้าท์อีกมากมายทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อได้ทั้งสาทรนราธิวาสเย็นอากาศนางลิ้นจี่พระราม4 และพระราม3นับเป็นย่านที่สะดวกสบายแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
