สกู๊ปเชิงวิเคราะห์


อีกไม่ถึงหนึ่งปีการเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนก็กำลังจะเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการ แต่ในหลายๆธุรกิจในภูมิภาคนี้ได้มีการขยายการลงทุนและจับมือร่วมกันระหว่างประเทศเกิดขึ้นก่อนแล้วเสมือนเป็นระยะทดลองก่อนลงสนามจริง ซึ่งหลายประเทศได้มีการขยับนโยบายเตรียมความพร้อมเปิดไฟเขียวให้นักลงทุนอย่างเต็มที่จนส่งผลให้ตัวเลขแนวโน้มของเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ค่อนข้างสดใสในสายตาของนักลงทุนที่กำลังมองหาตลาดใหม่ระหว่างรอฝั่งยุโรปฟื้นตัวอย่างเต็มที่


ภาพรวมของเศรษฐกิจที่ดูเหมือนจะติดลบมากกว่าจะฟื้นตัวทำให้ภาคธุรกิจในหลายแวดวงมีความกังวลว่าผลประกอบการในครึ่งปีแรกอาจจะไปไม่ถึงฝั่งฝัน เนื่องจากกำลังซื้อทั้งจากนักลงทุนและผู้บริโภคทั่วไปชะลอตัวลงจากความไม่มั่นใจในเศรษฐกิจและการเมืองในบ้านเรา แต่ในงาน “Money Expo 2014” ที่เพิ่งจัดขึ้นสดๆร้อนๆกลับคึกคักผิดคาด โดยเฉพาะฝั่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบุคคลที่มาแรงสุดๆจนผู้จัดงานมีความหวังเล็กๆขึ้นมาว่าเศรษฐกิจประเทศไทยอาจจะไม่ได้แย่อย่างที่หลายๆคนคิด


ความอ่อนไหวของความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ถูกสั่นคลอนไปพร้อมๆกับการเกิดแผ่นดินไหวครั้งรุนแรงที่เชียงรายเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2557 ที่ผ่านมา ทำให้ตลาดอสังหาฯอาจจะต้องเผชิญหน้ากับวิกฤตความเชื่อมั่นอีกครั้งหลังจากที่ต้องเผชิญทั้งน้ำท่วม พายุการเมือง และพิษเศรษฐกิจกันมาแล้วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นที่น่าจับตาว่าในครั้งนี้ตลาดอสังหาฯจะก้าวผ่านวิกฤตความเชื่อมั่นครั้งนี้ไปได้อย่างไร โดยเฉพาะในตลาดแนวสูงที่ถูกสั่นคลอนมากที่สุด

กูรูชี้อสังหาฯแม้ตลาดซบแต่ราคาไม่ลง

Written by  |  วันอังคาร, 06 พฤษภาคม 2557 14:37


แม้ว่าบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะทำใจกับภาวะตลาดซบเซามาบ้างแล้ว แต่แนวโน้มวิกฤตการเมืองและเศรษฐกิจก็ยังไม่มีวี่แววของการฟื้นตัวภายในไตรมาส2 ทำให้หลายผู้ประกอบการต้องเริ่มหากลยุทธ์ในการทำตลาดใหม่ๆในช่วงตลาดซบเซา โดยเฉพาะการมุ่งเน้นการทำตลาดเจาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อหรือนักลงทุนให้กล้าควักเงินออกมาจับจ่ายใช้สอยให้ได้ เพราะกลุ่มเป้าหมายนี้เป็นกลุ่มที่มีเงินเย็นแต่ไม่มั่นใจในสถานการณ์การเมืองและเศรษฐกิจจึงงดกิจกรรมการใช้จ่ายทั้งๆที่มีศักยภาพมากเพียงพอ


อาจจะเป็นผลพวงจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 ที่ทำให้หลายประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ถูกจับจ้องจากกลุ่มประเทศยักษ์ใหญ่ผู้นำในเอเชียไม่ว่าจะเป็น จีน เกาหลี หรือญี่ปุ่นในการเข้ามาลงทุนในฝั่งอาเซียนมากขึ้น ซึ่งกลุ่มการลงทุนที่นักลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสนใจคือ การลงทุนในด้านอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์ที่ตลาดยังมีช่องว่างให้เติบโตได้มากขึ้นในอนาคตจากกำลังซื้อที่จะเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวหลังจากเปิด AEC เต็มตัว


ใครต่อใครก็ว่าตลาดอสังหาฯตอนนี้ซบเซาลงเป็นอย่างมากจากผลกระทบปัญหาการเมืองที่ยืดเยื้อข้ามปี แต่สำหรับ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท แล้ว ปีนี้อาจจะเป็นอีกหนึ่งปีที่พฤกษาสามารถทำผลประกอบการได้สูงอีกปีหนึ่ง เนื่องจากตลาดอสังหาฯแนวราบที่เป็นแนวถนัดกำลังไปได้สวยท่ามกลางสถานการณ์วิกฤตต่างๆที่คาดว่าจะไม่จบอยู่แค่ไตรมาส 2 เท่านั้น


สถานการณ์ภายในประเทศที่ยังไม่เป็นใจทำให้อุตสาหกรรมรับเหมาก่อสร้างของไทยยังคงเงียบๆเชียบๆ แม้จะมีโครงการก่อสร้างที่เก็บตกจากปี 2555-2556 อยู่มากโข แต่ถ้าหากแนวโน้มในปี 2557 ไม่มีวี่แววว่าจะฟื้นตัวได้เร็ว ก็อาจจะส่งผลต่อสภาพคล่องและผลประกอบการในปีนี้อย่างเลี่ยงไม่ได้


ทิศทางการลงทุนของโครงการอสังหาฯประเภทโรงแรมที่เติบโตขึ้นเป็นอย่างมากในทวีปเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทำให้นักลงทุนข้ามชาติต่างให้ความสนใจเพิ่มขึ้นทุกๆปี โดยเฉพาะในปี 2558 ที่จะมีการเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC อย่างเป็นทางการ ซึ่งนอกจากในกลุ่มสิงคโปร์ ไทย เวียดนาม ที่มีตลาดโรงแรมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องแล้ว ยังมีกลุ่มน้องใหม่ไฟแรงที่ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาตลาดโรงแรมมีการขยายตัวมากกว่า 30% ทุกปี


ในปี 2014 นี้ ใครๆต่างก็อยากจะรู้ว่าธุรกิจไหนจะเป็นขาขึ้น และตลาดสินค้าประเภทใดที่จะมา แต่ถ้าหากมองในภาพรวมแล้ว สิ่งที่น่าจับตามากที่สุดในช่วง 2 ปีนี้คือ กลุ่มธุรกิจที่จะมาพร้อมกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC เพราะนอกจากจะมีการลงทุนโครงการใหม่ๆอย่างหลากหลายแล้ว กำลังซื้อในกลุ่ม 10 ชาติสมาชิกอาเซียนจะกลายเป็นตลาดใหม่ที่มีความสำคัญในยามที่หลายประเทศในกลุ่มผู้นำโดนพิษวิกฤตการเงินและเศรษฐกิจ โดยเฉพาะเมื่อตลาดอาเซียนถูกจับตาในฐานะตัวแปรใหม่ๆในการสร้างโอกาสพลิกฟื้นจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก


แม้จะใกล้เปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเข้ามาทุกที แต่ปัจจัยภายในประเทศของไทยยังไม่เรียบร้อย ทำให้ภาคธุรกิจหลายกลุ่มขยับขยายออกไปหาช่องทางยังประเภทเพื่อนบ้านล่วงหน้า ส่วนหนึ่งแม้จะเพื่อเป็นใบเบิกทางสำหรับ AEC แต่อีกส่วนหนึ่งนั้นมาจากผลกระทบของวิกฤตการเมืองของไทยที่ส่งผลต่อภาคธุรกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัวลงตามการเติบโตทางเศรษฐกิจ