สกู๊ปเชิงวิเคราะห์


นับว่าเป็นอีกหนึ่งตลาดที่ค่อนข้างจะปรับตัวได้เป็นอย่างดีในช่วงที่การเมืองผันผวนในช่วงต้นปีที่ผ่านมาสำหรับตลาดวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากยอดขายและตลาดยังคงเคลื่อนไหวในกรอบปรกติไม่ซบเซามากเหมือนอย่างที่กังวลกันไว้ ซึ่งสถานการณ์ในช่วงครึ่งปีหลังก็มีแนวโน้มที่ค่อนข้างเป็นบวกหลังจากที่ คสช. มีนโยบายสนับสนุนในด้านโครงการก่อสร้างหลายภาคส่วน


สำหรับคนที่รอนโยบายกระตุ้นอสังหาฯ คงต้องบอกต่อว่า มาแล้วตามคำเรียกร้อง ซึ่งแม้จะเป็นนโยบายทางด้านสินเชื่อ แต่คาดว่าจะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากพอสมควร โดยเฉพาะในตลาดระดับกลาง-ล่าง ที่อาจจะได้เฮมากว่าใคร เนื่องจากนโยบายส่วนใหญ่เน้นช่วยผู้ซื้อบ้านหลังย่อมราคาไม่สูงมากเป็นหลัก


ช่วงนี้การลงทุนเมกะโปรเจ็กส์ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐานของประเทศอาจจะไม่มีข่าวไหนฟังแล้วรื่นหูเท่ากับการเดินหน้าโครงการรถไฟรางคู่ ซึ่งแม้ว่าโครงการรถไฟความเร็วสูงอาจจะไม่ได้เห็นในอนาคตอันใกล้ แต่สำหรับในมุมมองของผู้ประกอบการในฝั่งอสังหาริมทรัพย์และรับเหมาก่อสร้างแล้ว การเดินหน้าพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งล้วนแต่เป็นสัญญาณที่ดีในการกระตุ้นการลงทุนและเศรษฐกิจให้เดินหน้าไปได้อีกก้าวหนึ่ง


หลังจากที่มีการรัฐประหารเกิดขึ้น กระแสที่มาพร้อมๆกับการเปลี่ยนแปลงก็คือ อนาคตประเทศไทยอีกครึ่งปีที่เหลือของปี 2557 จะเป็นไปในทิศทางใด ซึ่งหากมองจากมุมของนักลงทุนชาวต่างชาติระดับความเชื่อมั่นและทัศนคติอาจจะมองภาพลักษณ์ประเทศในมุมที่ไม่สวยงามสักเท่าไหร่ สวนทางกับความเชื่อมั่นในประเทศไทยที่สภาหอการค้าแห่งประเทศไทยประเมินว่าสูงขึ้นที่สุดในรอบ 14 เดือน


กระแสการเมืองที่ยังไม่นิ่งแม้จะมีการรัฐประหารมาแล้วระยะหนึ่ง ทำให้ฝ่ายผู้ประกอบการและนักธุรกิจต่างออกมาประเมินสถานการณ์เพื่อวางแผนรับมือช่วงครึ่งปีหลัง โดยในส่วนของธุรกิจรับสร้างบ้านที่แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากวิกฤตการเมืองไม่แพ้กลุ่มโครงการจัดสรร แต่หัวเรือใหญ่อย่าง “สมาคมไทยรับสร้างบ้าน” ยังมองในแง่บวกแม้จะยังอยู่ภายใต้กฎอัยการศึก


ผ่านมาเกือบ 6 เดือนแล้วสำหรับปี 2557 แต่สถานการณ์การเมืองที่ยังยืดเยื้อข้ามปียังหาบทสรุปยังไม่ได้ ทำให้ธุรกิจท่องเที่ยวและโรงแรมมียอดลดลงอย่างเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งจากอัตรานักท่องเที่ยวที่เข้าพักในกรุงเทพฯลดลงทำให้ตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯมียอดต่ำสุดในรอบ 3 ปี โดยอัตราการเข้าพักในบางแห่งน้อยกว่าต่างจังหวัดเสียด้วยซ้ำ


อีกไม่ถึงหนึ่งปีการเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนก็กำลังจะเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการ แต่ในหลายๆธุรกิจในภูมิภาคนี้ได้มีการขยายการลงทุนและจับมือร่วมกันระหว่างประเทศเกิดขึ้นก่อนแล้วเสมือนเป็นระยะทดลองก่อนลงสนามจริง ซึ่งหลายประเทศได้มีการขยับนโยบายเตรียมความพร้อมเปิดไฟเขียวให้นักลงทุนอย่างเต็มที่จนส่งผลให้ตัวเลขแนวโน้มของเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ค่อนข้างสดใสในสายตาของนักลงทุนที่กำลังมองหาตลาดใหม่ระหว่างรอฝั่งยุโรปฟื้นตัวอย่างเต็มที่


ภาพรวมของเศรษฐกิจที่ดูเหมือนจะติดลบมากกว่าจะฟื้นตัวทำให้ภาคธุรกิจในหลายแวดวงมีความกังวลว่าผลประกอบการในครึ่งปีแรกอาจจะไปไม่ถึงฝั่งฝัน เนื่องจากกำลังซื้อทั้งจากนักลงทุนและผู้บริโภคทั่วไปชะลอตัวลงจากความไม่มั่นใจในเศรษฐกิจและการเมืองในบ้านเรา แต่ในงาน “Money Expo 2014” ที่เพิ่งจัดขึ้นสดๆร้อนๆกลับคึกคักผิดคาด โดยเฉพาะฝั่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบุคคลที่มาแรงสุดๆจนผู้จัดงานมีความหวังเล็กๆขึ้นมาว่าเศรษฐกิจประเทศไทยอาจจะไม่ได้แย่อย่างที่หลายๆคนคิด


ความอ่อนไหวของความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ถูกสั่นคลอนไปพร้อมๆกับการเกิดแผ่นดินไหวครั้งรุนแรงที่เชียงรายเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2557 ที่ผ่านมา ทำให้ตลาดอสังหาฯอาจจะต้องเผชิญหน้ากับวิกฤตความเชื่อมั่นอีกครั้งหลังจากที่ต้องเผชิญทั้งน้ำท่วม พายุการเมือง และพิษเศรษฐกิจกันมาแล้วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นที่น่าจับตาว่าในครั้งนี้ตลาดอสังหาฯจะก้าวผ่านวิกฤตความเชื่อมั่นครั้งนี้ไปได้อย่างไร โดยเฉพาะในตลาดแนวสูงที่ถูกสั่นคลอนมากที่สุด

กูรูชี้อสังหาฯแม้ตลาดซบแต่ราคาไม่ลง

Written by  |  วันอังคาร, 06 พฤษภาคม 2557 14:37


แม้ว่าบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะทำใจกับภาวะตลาดซบเซามาบ้างแล้ว แต่แนวโน้มวิกฤตการเมืองและเศรษฐกิจก็ยังไม่มีวี่แววของการฟื้นตัวภายในไตรมาส2 ทำให้หลายผู้ประกอบการต้องเริ่มหากลยุทธ์ในการทำตลาดใหม่ๆในช่วงตลาดซบเซา โดยเฉพาะการมุ่งเน้นการทำตลาดเจาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อหรือนักลงทุนให้กล้าควักเงินออกมาจับจ่ายใช้สอยให้ได้ เพราะกลุ่มเป้าหมายนี้เป็นกลุ่มที่มีเงินเย็นแต่ไม่มั่นใจในสถานการณ์การเมืองและเศรษฐกิจจึงงดกิจกรรมการใช้จ่ายทั้งๆที่มีศักยภาพมากเพียงพอ