สกู๊ปเชิงวิเคราะห์


สถานการณ์ตลาดอสังหาฯท่ามกลางวิกฤตนานาประการในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ส่งผลต่อบรรยากาศการซื้อขายและการลงทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ทำให้แนวโน้มตลาดในปี 2557 อาจจะไม่มีพลิกโผนัก จากวิกฤตการเมืองและเศรษฐกิจที่ซบเซา ทำให้ตลาดอสังหาฯที่เคยเติบโตเป็นอย่างมากในปี 2556 ทรุดลงชนิดดิ่งเหว โดยเฉพาะในตลาดที่เน้นเจาะลูกค้าให้เช่า หรือนักลงทุนที่เงียบเหงาลงไปถนัดตา ส่งผลให้พื้นที่ขายในตลาดอสังหาฯปี 2557 ส่วนใหญ่ตกอยู่ในกำมือของโครงการประเภทแนวราบเกินกว่าครึ่งหนึ่ง และแน่นอนว่าสัดส่วนการตลาดเกือบ 70% เป็นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ จนทำให้น่าวิตกว่า ในอนาคตผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยกำลังจะค่อยๆถูกกลืนหายไปพร้อมๆกับวิกฤตต่างๆในปี 2557 นี้


หลังจากเศรษฐกิจและการเมืองไทยผ่านครึ่งปีแรกมาได้แบบไม่ราบรื่นนัก แต่อย่างน้อยสำหรับหลายธุรกิจก็ยังสามารถยืนหยัดในตลาดได้อย่างแข็งแกร่ง ซึ่งกุญแจสำคัญของการทำธุรกิจของแต่ละบริษัทล้วนมีกลยุทธ์ที่แตกต่างกันไป ประสบความสำเร็จมากบ้างน้อยบ้างแล้วแต่วิธีการบริหารของแต่ละคน แต่สำหรับ SCG ที่ฝ่าด่านวิกฤตการเมืองข้ามผ่าน 6 เดือนแรกของปี 2557 ด้วยยอดขายกว่า 2.46 แสนล้านบาท นั้น มีกุญแจกลยุทธ์ชั้นเลิศอะไรบ้างในการไขปัญหาและวิกฤตต่างๆจนสามารถเติบโตได้ท่ามกลางวิกฤตที่รุมเร้ารอบด้าน


ประเทศเพื่อนบ้านที่เชื่อมต่อกับไทยในฝั่งตะวันออกอย่าง “กัมพูชา” แม้จะเป็นประเทศที่ยังมีตลาดอสังหาฯที่จำกัด แต่หลังจากที่มีการเปิดเสรีประชาคมอาเซียนเกิดขึ้นในปี 2558 กัมพูชาอาจจะเป็นอีกหนึ่งประเทศที่มีตลาดอสังหาฯเติบโตขึ้นหลายเท่าตัวจากผลพวงการเติบโตทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่จะเป็นจุดแข็งหลักในการผลักดันภาพรวมอาเซียนให้เติบโตขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม


หลังจากเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้นสำหรับโครงการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศโดย คสช. แล้ว ทำให้เกิดผลดีต่อภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมต่างๆที่เกี่ยวเนื่อง โดยเฉพาะอุตสาหกรรมก่อสร้างและภาคสินค้าวัสดุก่อสร้างที่คึกคักขึ้นมาทันตา โดยเฉพาะในฝั่งสินค้าวัตถุดิบหลักอย่างเหล็กและปูน ที่เป็นหัวใจสำคัญในการก่อสร้างเร่งวางแผนการผลิตกันตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะปริมาณความต้องการสินค้าในตลาดมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นหลายเท่าตัวหากนับจากโครงการที่จะมีการลงทุนในปี 2558 ก็พุ่งสูงเกินระดับแสนล้านบาทไปแล้ว


ก่อนหน้านี้มีกระแสข่าวให้วิตกกังวลสำหรับปริมาณคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯที่มีแนวโน้มโอเวอร์ซัพพลาย จากปริมาณยูนิตเปิดขายในตลาดที่พุ่งสูงกว่า 85,000 ยูนิตตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆที่จะเกิดขึ้นมีแรงกดดันทั้งจากตลาดเองและจากนักลงทุนที่หวั่นเจอวิกฤตฟองสบู่อสังหาฯอีกรอบ แต่ในอีกด้านหนึ่งก็มีมุมมองที่ต่างออกไปว่า ถึงแม้ว่าตลาดคอนโดในกรุงเทพฯจะมีปริมาณมากจนเกือบล้น และในช่วงต้นปีที่ผ่านมาก็เจออุปสรรคจากวิกฤตการเมือง แต่ปัจจัยดังกล่าวก็ยังไม่ใช่สาเหตุที่จะเป็นตัวแปรที่จะทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเกิดการชะลอตัวและเข้าสู่ช่วงขาลงในปีนี้


ถึงแม้ว่าประเทศไทยจะเป็นที่จับตาจากทุกฝ่ายถึงการเลือกตั้งและนายกรัฐมนตรีคนใหม่ แต่สิ่งที่ทุกฝ่ายต่างให้ความสนใจไม่แพ้กันก็คือ แผนการลงทุนและการพัฒนาเศรษฐกิจจาก คสช. ที่ในขณะนี้โครงการที่เป็นที่จับตามากที่สุดคงหนีไม่พ้นโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ คสช. เตรียมที่จะลงทุนในปีงบประมาณแรกของปี 2558


กระแสฟุตบอลโลกทำให้หลายธุรกิจกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะกับการใช้จ่ายในกลุ่มผู้บริโภคทั่วไป ซึ่งก็มีสินค้าจำนวนไม่น้อยที่อิงกระแสบอลโลกจัดแคมเปญเพื่อจูงใจลูกค้า โดยเฉพาะในกลุ่มห้างสรรพสินค้าและกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภคที่พร้อมใจกันกระตุ้นยอดขายเรียกแขกกันสุดฤทธิ์เพราะช่วงเวลาทอง 1 เดือนในช่วงเดือนเทศกาลฟุตบอลโลกปีนี้อาจจะเป็นกุญแจสำคัญในการวางแผนการตลาดที่เหลืออีกครึ่งปีหลังของปีนี้


หลังจากมีแรงกดดันจากต่างชาติพอสมควรสำหรับการบริหารประเทศโดย คสช. ทำให้วงล้อเศรษฐกิจที่วางนโยบายเอาไว้อาจจะไม่ได้ราบรื่นอย่างที่คาดกันไว้นัก ซึ่งแน่นอนว่าด่านแรกที่จะต้องเจอก็คือการถูกกดดันในด้านการค้า การส่งออก และการลงทุนข้ามชาติ ทำให้แนวโน้มการเติบโตของเศรษฐกิจของประเทศอาจจะถูกปรับลดจากแรงต้านดังกล่าว แต่ทั้งนี้กรอบนโยบายที่ คสช. ได้วางไว้เกี่ยวกับการเดินหน้าพัฒนาประเทศที่ต้องเริ่มจากภายใน ทำให้มองได้อีกมุมว่า คสช. กำลังกลับมากระตุ้นเศรษฐกิจภายในให้แข็งแกร่งก่อนหรือไม่ เพื่อสร้างรากฐานของไทยให้เข้มแข็ง และเน้นการพึ่งพาตัวเองก่อนออกไปเผชิญหน้ากับเวทีโลก


แม้ว่าการเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC จะเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการในช่วงปลายปี 2558 แต่บรรดาประเทศสมาชิกต่างก็ต้องเตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงในอุตสาหกรรมต่างๆที่อาเซียนได้ลงนามร่วมกัน ซึ่งอุตสาหกรรมท่องเที่ยวเป็นอีกหนึ่งอุตสาหกรรมที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการและนักลงทุนมากเป็นอันดับต้นๆ เพราะจากสถิติย้อนหลัง 5 ปี อุตสาหกรรมท่องเที่ยวในภูมิภาคอาเซียนนี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วจนแทบจะเรียกได้ว่าเป็นการเติบโตที่ก้าวกระโดด


นับว่าเป็นอีกหนึ่งตลาดที่ค่อนข้างจะปรับตัวได้เป็นอย่างดีในช่วงที่การเมืองผันผวนในช่วงต้นปีที่ผ่านมาสำหรับตลาดวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากยอดขายและตลาดยังคงเคลื่อนไหวในกรอบปรกติไม่ซบเซามากเหมือนอย่างที่กังวลกันไว้ ซึ่งสถานการณ์ในช่วงครึ่งปีหลังก็มีแนวโน้มที่ค่อนข้างเป็นบวกหลังจากที่ คสช. มีนโยบายสนับสนุนในด้านโครงการก่อสร้างหลายภาคส่วน