สกู๊ปเชิงวิเคราะห์


เข้าสู่ช่วงฤดูหนาวแล้วทำให้หลายพื้นที่เริ่มมีนักท่องเที่ยวเดินทางไปสัมผัสอากาศหนาวกันมากขึ้น โดยเฉพาะในภาคเหนือที่ตอนนี้อุณหภูมิเย็นลงระดับ 10 องศา ทำให้ตลาดอสังหาฯในภาคเหนือเริ่มกลับมาตื่นตัวรับฤดูท่องเที่ยวอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดโรงแรมที่พัก หรือแม้แต่วิลล่า และคอนโดมิเนียมให้เช่า ซึ่งอาจจะนับได้ว่าเป็นการเปิดศักราชสำหรับตลาดอสังหาฯเมืองท่องเที่ยวก็ว่าได้ เพราะนับตั้งแต่ต้นปีมาตลาดอสังหาฯในพื้นที่ต่างๆล้วนได้รับผลกระทบจากพิษวิกฤตการเมืองมาแทบทั้งสิ้น


ความชัดเจนของโครงการเมกะโปรเจ็กต์ด้านคมนาคมทำให้หลายธุรกิจต่างกลับมาคึกคักได้อีกครั้ง โดยเฉพาะในแวดวงอุตสาหกรรมก่อสร้างที่มีการเตรียมพร้อมทั้งเกมรุกและเกมรับที่มักจะมาพร้อมกันเสมอทั้งในด้านต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างและปัญหาแรงงาน ซึ่งในฝั่งผู้ประกอบการต่างมองว่าปีหน้าจะเป็นอีกปีหนึ่งที่การลงทุนจะกลับมาฟื้นตัวได้หากไม่มีปัจจัยลบที่รุนแรงเข้ามากระทบตลาด


นับว่าเป็นข่าวดีต้อนรับไตรมาสสุดท้ายปลายปี 2557 ก็ว่าได้สำหรับการหยิบโครงการรถไฟความเร็วสูงกลับมาเปิดโครงการอีกครั้ง โดยครั้งนี้รัฐบาลของพลเอกประยุทธ์ เคาะ 2 สายแรกประเดิมในฝั่งอีสานและตะวันออกก่อน ซึ่งมองดูแล้วคาดว่าจะเน้นไปเสริมทัพในกลุ่มคมนาคมให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น เพื่อรองรับเขตเศรษฐกิจในกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมและดันการท่องเที่ยวในฝั่งอีสานให้เชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้านได้สะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น


หากจะมองถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศของเราเองและประเทศเพื่อนบ้านรอบๆเรา ในช่วงนี้ต่างจับจ้องไปถึงโอกาสสำหรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปีหน้านี้ ซึ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์การลงทุนได้มีการขยายตัวในหลายประเภท โดยเฉพาะโครงการแนวสูงที่มีการขยายออกไปยังเมืองต่างๆในอาเซียนมากขึ้น


ตลอดปีที่ผ่านมาสำหรับปี 2557 อาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายนักที่ผู้ประกอบการธุรกิจต่างๆจะฝ่าฟันมรสุมอุปสรรคต่างๆจนถึงช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ ซึ่งตลอด 10 เดือนที่ผ่านมา ผู้ประกอบการในแวดวงอสังหาริมทรัพย์แต่ละท่านได้วางวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจอะไรบ้างที่เป็นที่น่าจดจำสำหรับปีม้า ที่อาจจะเรียกได้ว่าเป็นปีแห่งการพิสูจน์ความแข็งแกร่งของธุรกิจและตัวจริง!


เข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้ายสำหรับปี 2557 กันแล้ว ซึ่งในระยะ 9 เดือนแรกที่ผ่านมาแม้ตลาดอสังหาฯของไทยจะผ่านครึ่งปีแรกมาได้แบบทุลักทุเล แต่ก็มีผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยที่ตั้งความหวังไว้ที่ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ โดยเฉพาะกับตลาดแนวสูงที่ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมายอดขายหดตัวไปไม่น้อยทีเดียว



เกิดเป็นกระแสขึ้นมาอีกครั้งหลังจากที่มีการเตรียมยกภาษีที่ดินขึ้นมาพิจารณาใช้อีกครั้ง โดย ครม.ชุดใหม่แม้จะยังไม่ฟันธงกรอบเวลาว่าการเก็บภาษีจะดีเดย์วันไหน แต่สำหรับในมุมมองของผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์แล้ว การเก็บภาษีที่ดินอาจจะไม่ใช่เรื่องใหญ่ที่เกินความคาดหมายนัก


ราคาคอนโดฯพุ่งไม่หยุด คาดแนวโน้มหลังเปิด AEC ใจกลางกรุงเทพฯมีสิทธิ์แตะ 4 แสนบาท/ตรม. เหตุจากพื้นที่จำกัด และการกระจุกตัวของแหล่งเศรษฐกิจของเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร


ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2557 แม้จะเป็นการเริ่มทำงานครั้งแรกของรัฐบาลประยุทธ์ 1 แต่หลายฝ่ายก็อดคาดหวังกับการบริหารงานของรัฐบาลชุดนี้ไม่ได้ เพราะแทบจะทั้งปี 2557 นี้ หลายธุรกิจต่างบอบช้ำจากหลายวิกฤตทั้งภายในและภายนอก ทำให้ช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี แทบทุกธุรกิจต่างรอนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจจากรัฐบาลอย่างเต็มที่เพื่อชดเชยกับครึ่งปีแรกที่หายไป

สำหรับในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น กลุ่มที่ออกมาเตรียมพร้อมสำหรับไฮซีซั่นของปลายปีก่อนเพื่อนก็คือ กลุ่มอสังหาฯพาณิชย์ทั้งหลายไม่ว่าจะเป็นโรงแรม และ ห้างสรรพสินค้า ซึ่งในช่วงปลายปีถือว่าเป็นช่วงที่คึกคักมากที่สุดจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่คาดว่าจะสามารถกลับมาฟื้นตัวได้อีกครั้งทั้งในกลุ่มนักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศ


ในช่วงเวลานี้คงเป็นที่น่าจับตาว่าสำหรับคณะรัฐมนตรีชุดใหม่จะมีนโยบายแบบไหนในการกระตุ้นเศรษฐกิจทั้งในช่วงระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งแน่นอนว่าสิ่งที่ถูกจับตาคือ การลงทุนโครงการเมกะโปรเจ็กต์ต่างๆทั้งในส่วนโครงสร้างพื้นฐานและโครงการคมนาคมขนส่งขนาดใหญ่ทั้งทางบก ทางน้ำ ทางอากาศและทางราง ซึ่งนอกจากจะช่วยกระตุ้นทั้งการลงทุนภาครัฐและเอกชนแล้ว จะยังมีผลโดยตรงต่อภาพลักษณ์ของประเทศรวมไปถึงความเชื่อมั่นจากนานาชาติต่อคณะรัฐบาลชุดใหม่นี้