สกู๊ปเชิงวิเคราะห์

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเปิดศักราชใหม่ปี 2559 นี้ แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจจะไม่ร้อนแรงเทียบเท่ากับ 2 – 3 ปีก่อนหน้า แต่ในแต่ละปีก็จะมีปรากฏการณ์ใหม่ๆเกิดขึ้นให้ได้ตื่นเต้นระทึกใจอยู่เสมอ เช่นเดียวกับในปี 2558 ที่ผ่านมา สิ่งที่ทำให้น่าตื่นตาตื่นใจก็คือ ราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ ที่พุ่งทะยานขึ้นเรื่อยๆแม้ว่าเศรษฐกิจจะซบเซา ซึ่งในปี 2559 นี้ จะมีปรากฎการณ์อะไรเกิดขึ้น และแนวโน้มของตลาดอสังหาฯจะดีขึ้นมากน้อยเพียงไหนนั้น ทุกอย่างอาจจะขึ้นอยู่กับคำคำเดียวที่ว่า ...
ช่วงเวลาของปีแพะที่ก้าวผ่านไปพร้อมๆกับศักราชใหม่ที่กำลังจะก้าวเข้ามา ทำให้เมื่อมองย้อนไปตลอดปี 2558 ที่ผ่านมานั้น วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยที่นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งปีที่ไม่ง่ายเลย แต่ในหนึ่งปีนี้ แต่ละช่วงเวลาแห่งการก้าวผ่านก็ย่อมเกิดขึ้นพร้อมสิ่งใหม่ๆที่แตกต่างกันมากมาย จนเกิดเป็นความพิเศษสุด ซึ่งทางทีมข่าว Thaicontractor ของเราได้รวบรวมความพิเศษและเป็นที่สุดเอาไว้สำหรับปี 2558 ...
แม้จะยังไม่ถึงครึ่งทางนับจากวันที่มีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯระลอกแรกออกมา โดยทีมเศรษฐกิจชุดใหม่ของ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรีฯ แต่ก็ได้รับเสียงตอบรับจากผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่เห็นด้วยกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในรอบนี้ ซึ่งนอกจากจะช่วยบรรเทาภาระรายจ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย และช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ดีขึ้น ...
แม้ว่าหลายโพลสำรวจจะเป็นไปในทิศทางเดียวกันที่ว่าประเทศไทยกำลังเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้น แต่ท่ามกลางกระแสเหล่านั้น ทุกจังหวะการก้าวย่างล้วนเต็มไปด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างมากจนถึงขั้นหวาดระแวงที่จะลงทุนไปแบบเต็มพิกัด เพราะถึงแม้ว่าหลายผู้ประกอบการจะมีความมั่นใจในกำลังซื้อของผู้บริโภค แต่ผู้บริโภคกลับไม่มั่นใจกำลังซื้อที่ตนมีและส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ให้เกิดอาการเกียร์ว่าง ทั้งๆที่หลายฝ่ายออกมายืนยันว่า ...
หากจำกันได้สักช่วงประมาณ 2-3 ปีที่ผ่านมา หลังจากที่มีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นราวดอกเห็ดทั่วกรุงเทพมหานคร โครงการคอมมูนิตี้มอลล์หรือศูนย์การค้าขนาดเล็กในกรุงเทพฯก็เพิ่มจำนวนมากขึ้นตามไปด้วย ซึ่งนับตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมามีการขยายตัวเพิ่มขึ้นหลายเท่าจนขณะนี้มีพื้นที่ของโครงการขยายตัวเพิ่มขึ้นกว่า 1.1 ล้านตารางเมตรแล้ว
อีกไม่ถึงเดือนก็จะก้าวเข้าสู่เวทีอาเซียนอย่างเต็มตัว แต่จากปัจจัยอื่นๆรอบด้านแล้ว ปี 2559 อาจจะไม่ใช่ปีที่ง่ายดายนักสำหรับภาคธุรกิจเพราะอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของไทยยังอยู่ในภาวะติดลบ ดังนั้นสิ่งที่ยังคงเห็นผลได้ชัดเจนที่เป็นบวกอยู่ในขณะนี้คือ ภาคการท่องเที่ยว ดังนั้น อุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่องจึงยังพอเห็นหนทาง และยังคงตั้งเป้ากันได้ถูกทิศ โดยในส่วนของตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มตลาดเชิงพาณิชย์ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มที่พักให้เช่าหรือแม้แต่กลุ่มโครงการค้าปลีกขนาดเล็ก-ใหญ่ ต่างก็เตรียมขยับตัวไปพร้อมๆกับการเปิดอาเซียน และตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่เป็นนักท่องเที่ยวมากขึ้น


นับว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของประเทศเพื่อนบ้านใกล้ชิดของไทยอย่างพม่า ที่หลังจากผ่านพ้นการเลือกตั้งอย่างเป็นทางการมาแล้ว หลายฝ่ายต่างจับตาว่าเมียนม่าร์จะหันธงมุ่งหน้าไปทางไหน ซึ่งแน่นอนว่า การเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC คือเป้าหมายหลัก แต่ เมียนม่าร์ ก็ยังคงเป็นอีกหนึ่งประเทศที่มาแรงในเวทีอาเซียนอย่างไม่ต้องสงสัย เพราะได้มีการเตรียมความพร้อมในด้านการส่งเสริมการลงทุนต่างๆอย่างครอบคลุม เหลือเพียงแต่รอเปิดตัวอย่างเป็นทางการเท่านั้น


แม้ว่าจะมีมาตรการทางด้านภาษีและการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองออกมากระตุ้นตลาดอสังหาฯให้คึกคักได้อีกวาระ แต่จากกำหนดระยะเวลาที่ค่อนข้างสั้น อาจจะทำให้ผลตอบรับที่ได้ยังไม่สามารถเป็นตัวชี้ชัดทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ได้อย่างเต็มร้อย เพราะโดยภาพรวมของสภาวะเศรษฐกิจในบ้านเราปีหน้านั้น อาจไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะสร้างปัจจัยบวกให้แก่ภาคเศรษฐกิจของเราให้ฟื้นคืนได้โดยไว แต่อย่างน้อยมาตรการที่ภาครัฐได้ผลักดันให้เกิดขึ้น ก็ทำให้ภาพรวมของตลาดอสังหาฯยังไม่ถึงกับร่อแร่สาหัสจนเกินไปนัก


อาจจะเรียกว่าเป็นแนวหลังก็ว่าได้ สำหรับตลาดค้าวัสดุก่อสร้างที่ยังคงต้องพึ่งพาหัวเรือใหญ่อย่างอุตสาหกรรมก่อสร้างในการขับเคลื่อนตลาดของตัวเอง ซึ่งแม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาอุตสาหกรรมก่อสร้างของไทยไม่เคยหยุดนิ่ง แต่จากปัจจัยที่ผันผวนหลายประการ ก็ส่งผลต่อตลาดวัสดุก่อสร้างในประเทศไม่น้อยเช่นกัน และยิ่งหากเอ่ยถึงโอกาสในตลาดของเวที AEC ด้วยแล้ว ตลาดวัสดุก่อสร้างอาจจะถึงเวลาที่ต้องก้าวกระโดดครั้งยิ่งใหญ่เพื่อสร้างจุดยืนให้กับตัวเองในแผนที่ธุรกิจนี้


มาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐอาจมาช้าเกินไป เพราะขณะนี้แทบจะเรียกได้ว่าเป็นการเข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้าย ที่อีกเพียง 2 เดือน ก็จะสิ้นปี 2558 แล้ว แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาฯที่ติดลบมาเกือบปี อาจทำให้ช่วงที่เหลือของปีนี้เป็นการโยนหินถามทางของทั้งฝั่งภาครัฐและผู้ประกอบการ เพราะกำลังซื้อส่วนใหญ่ในขณะนี้ติดหล่มปัญหาสภาพคล่องทางการเงินและความเชื่อมั่นของเศรษฐกิจไทย