สกู๊ปเชิงวิเคราะห์

เป็นที่ชัดเจนมากขึ้นในช่วง 4 เดือนโค้งสุดท้ายของปี 2559 หลังจากที่ ครม.มีมติไฟเขียวในโครงการเมกะโปรเจ็กต์ของระบบราง และมีการผลักดันเรื่องพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษในพื้นที่ต่างๆ โดยรวมแล้วสิ่งเหล่านี้มีผลดีต่อภาคอสังหาฯ มากน้อยแค่ไหน และสำหรับมุมมองของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แล้ว โครงการเมกะโปรเจ็กต์ชิ้นไหนจะมาวินมากกว่ากัน...

อาจจะเป็นจุดเปลี่ยนอีกครั้งหนึ่งของประเทศไทย เมื่อมีการลงประชามติในการรับร่างรัฐธรรมนูญเมื่อวันที่ 7 สิงหาคมที่ผ่านมา เพราะแน่นอนว่าหากมีการผ่านร่างรัฐธรรมนูญฉบับนี้ จะมีการเลือกตั้งเกิดขึ้นในอีกไม่เกิน 2 ปีข้างหน้า ซึ่งในมุมมองของแวดวงธุรกิจแล้ว การเปลี่ยนผ่านครั้งนี้จะส่งผลต่อโครงการเมกะโปรเจ็กต์อะไรบ้าง โดยเฉพาะในส่วนของโครงการของกระทรวงคมนาคมที่ลุ้นกันมาหลายรัฐบาลแล้วว่าจะได้เกิดหรือไม่ได้เกิด

หลังจากที่งัดทุกกลยุทธ์เพื่อกระตุ้นยอดขายในครึ่งปีแรกแล้ว อีก 5 เดือนที่เหลือของปี 2559 บรรดาผู้ประกอบการยังมีแนวโน้มจะใช้วิธีทุ่มเททำการตลาดเช่นเดิม เพื่อรักษายอดขายให้ทะลุเป้าไว้ โดยเฉพาะบรรดาผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ยังพอมีสายป่านให้ไปต่อ แต่สำหรับรายกลาง-รายเล็กแล้ว ปีนี้อาจจะต้องพักตัวถนอมไว้เล่นเกมใหม่ในปีหน้า ที่ยังมีประเด็นภาษีที่ดินโฉมใหม่ในปี 2560 รออยู่

  มีสัญญาณแหวกกระแสจากผู้ค้าเหล็กว่าราคาเหล็กจะมีการขยับขึ้นราคาอีกแล้ว!! ซึ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นจริงผู้ประกอบการรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจจะต้องเล่นเกมวัดใจกัน เนื่องจากต้นทุนอาจสูงขึ้นแต่ราคาขายโครงการอสังหาฯยังขยับลำบากเพราะผู้บริโภคในปัจจุบันอาจจะยังไม่พร้อมที่จะจ่ายเพิ่มขึ้นในขณะที่สภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว

ผ่านไตรมาสแรกของปี 2559 มาแบบไม่ค่อยคึกคัก แม้ว่าจะมีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯจากรัฐบาลมาเป็นระลอก ทั้งโครงการบ้านประชารัฐ หรือ มาตรการลดค่าธรรมเนียมอสังหาฯ ที่หวังกระตุ้นกำลังซื้อตลาดอสังหาฯให้กลับมาฟื้นตัวได้อีกครั้ง แต่จากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังซบเซาทั้งภายในประเทศและนอกประเทศ ก็ยังไม่สามารถเรียกศรัทธาจากผู้ประกอบการและผู้บริโภคได้ ทำให้ตลาดอสังหาฯขยายตัวได้อย่างจำกัด ทั้งตลาดโครงการจัดสรร และตลาดรับสร้างบ้าน ที่ตอนแรกต่างคาดหวังไว้กับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯมากพอสมควร

 กระแส “สโลว์ไลฟ์” ที่ฮอตฮิตในโลกโซเชียล กำลังจะกลายเป็น
เทรนด์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในขณะนี้ด้วยเช่นกัน เพราะบรรยากาศการซื้อขายในขณะนี้เรียกได้ว่าต้อง “สโลว์” เพื่อต่อ “ไลฟ์” ของตัวเองกันแทบทั้งนั้น เพราะลักษณะเศรษฐกิจไทยขณะนี้กำลังเดินหน้าไปแบบเนิบๆ ส่งผลต่อพฤติกรรมของผู้บริโภคในตลาดเช่นกัน ดังนั้นการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงนี้จึงยังผ่อนสั้นผ่อนยาวดูสถานการณ์เป็นระยะ และที่สำคัญเริ่มเจาะตลาดแบบนิชมาร์เก็ตกันมากขึ้นเพื่อป้องกันการปิดการขายแบบสโลโมชั่น

 

นักลงทุนมั่นใจ! ตลาดเฟอร์นิเจอร์ไม่หยุดร้อนแรง ผู้ประกอบการแข่งอัดแคมเปญเดือดตั้งแต่ต้นปี  จับตากระแสจับคู่พันธมิตรระหว่างรายใหญ่-รายกลางบี้ตลาด ลดช่องว่างระหว่างคู่แข่ง หวังเพิ่มยอดขายขยายยอดส่วนแบ่งการตลาด 

ไม่ใช่เพียงแค่ประเทศไทยที่อาจจะต้องเผชิญหน้ากับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวเนื่องจากในภูมิภาคเอเชียล้วนได้รับผลกระทบกันโดยถ้วนหน้า และแน่นอนว่า AEC ที่ทุกคนคาดหวัง ผลลัพธ์อาจจะกลายเป็นอยู่ที่จังหวะและโอกาสที่แต่ละคนจะสามารถฉวยมาไว้ในมือมากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ในปี 2016 นี้ อาจจะไม่ใช่ปีที่ง่ายเลยทั้งตลาดในประเทศและต่างประเทศ

ถึงแม้จะพอรู้อยู่แล้วว่าปี 2559 อาจไม่ใช่เรื่องง่ายที่ตลาดอสังหาฯจะกลับมาติดลมบนได้อีกครั้ง แม้ว่าปีนี้จะมีจุดแข็งอย่าง AEC แต่ดูจากสถานการณ์เศรษฐกิจทั่วโลกแล้ว ปีนี้อาจจะหนักหนาสาหัสกว่าปีที่ผ่านมา และแต่ละชาติในอาเซียนก็อาจจะไม่มีใครกล้าผลีผลามในการเปิดตะลุยการค้าการลงทุนอย่างไม่ระวัง เพราะในนาทีที่อนาคตสภาวะเศรษฐกิจโลกยังไม่รู้ชะตาวันฟื้น การจะปักธงลงทุนสิ่งใด ย่อมต้องมองให้รอบด้าน ซึ่งในส่วนของภาคอสังหาฯไทยแล้ว ปีนี้อาจจะเป็นอีกปีหนึ่งที่สามารถพิสูจน์ถึงความหมายของคำว่า วิสัยทัศน์ของผู้บริหาร นั้นมีความหมายมากเพียงใด

Muchroom coworking space ออฟฟิศกลางสวนในเมืองกรุง

Written by  |  วันศุกร์, 15 มกราคม 2559 17:08
ปัจจุบัน coworking space ในกรุงเทพฯ และในต่างจังหวัดผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด และเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับชาวฟรีแลนซ์หลากหลายสาขาอาชีพ และผู้ที่กำลังเริ่มทำธุรกิจเล็กๆ ที่ต้องการหาที่นั่งทำงานแบบสบายๆ อบอุ่นเหมือนอยู่ในบ้าน หรือต้องการหาออฟฟิศส่วนตัว หรือหาที่ประชุมชั่วครั้งชั่วคราว ...