ก่อสร้างน่ารู้

ในโครงการก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์..

Written by  |  วันพฤหัสบดี, 28 ตุลาคม 2553 17:24

มีสุภาษิตโบราณว่า การจะทำอะไร "ต้องรู้เรารู้เขา" แต่บางครั้งเราก็ไม่ทราบว่า "เขา" ที่เราจะต้องรู้นั้น มีใครบ้าง เลยขอสรุป "เขา" ว่าน่าจะมีดังต่อไปนี้

คืบหน้า ร่างกฎหมายควบคุมอาคาร

Written by  |  วันพุธ, 13 ตุลาคม 2553 14:15

นายศุภชัย ใจสมุทร รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เเถลงมติครม.ว่า ครม.เห็นชอบร่างพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ..) พ.ศ. .... ที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตรวจพิจารณาแล้ว ตามที่กระทรวงมหาดไทยเสนอ และให้ส่งคณะกรรมการประสานงานสภาผู้แทนราษฎรพิจารณา ก่อนเสนอสภาผู้แทนราษฎรพิจารณาต่อไป

 

ผังเมือง เรื่องใกล้ตัวที่ควรรู้

Written by  |  วันศุกร์, 01 ตุลาคม 2553 17:30

"เรื่องผังเมืองไม่ใช่เรื่องไกลตัวอย่างที่คิด ถ้าหากสามารถจัดการใช้ประโยชน์ได้ตามที่ผังเมืองกำหนด จะทำให้คุณภาพชีวิตของประชาชนดีขึ้น ทำให้เมืองไม่หนาแน่นจนเกินไป ถ้าประชาชนหันมาให้ความสำคัญกับเรื่องผังเมืองมากขึ้น "

เสาเข็ม / ตอกเข็ม
การเตรียมงาน
* เสาเข็มที่ใช้จะต้องเป็นเสาเข็มที่ได้มาตรฐาน ( มอก.)ใช้วิธีการต่อแบบเชื่อม
การตอกเข็ม

 

การก่อสร้างในบ้านเราตอนนี้มีหลายขนาดหลายชนิด บ้างก็ใหญ่บ้างก็เล็ก บ้างก็ยาก บ้างก็ง่าย การวางโครงสร้างการบริหารแต่เริ่มแรก จึงเป็นเรื่องที่สำคัญและจำเป็นมากหากวางผิดไปก็จะเป็น "ต้นทุนบานปลาย" ไปได้นะครับ จึงขอรวบรวมโครงสร้างบริหารประเภทต่าง ๆ ดังนี้

บางเรื่องเกี่ยวกับสี ในธุรกิจอสังหาฯ

Written by  |  วันอังคาร, 29 มิถุนายน 2553 13:43

"ธุรกิจสีทาบ้านเป็นธุรกิจใหญ่และได้ประโยชน์จากความเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่เป็นที่บ้านอยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า
การชุมนุมทางการเมืองช่วงที่ผ่านมา 4-5 ปี ได้มีการนำสีเสื้อไปใช้เป็นสัญลักษณ์ในการต่อสู้เรียกร้อง ซึ่งมีแล้วทั้งสีเหลือง สีแดง สีน้ำเงิน นอกเหนือไปจากสีดำที่เคยใช้กันมานานแต่อดีตสำหรับสื่อความไม่เห็นด้วย หรือต้องการไว้ทุกข์ให้กับเรื่องอะไรก็แล้วแต่ ในช่วงหลังก็มีกลุ่มเสื้อหลากสีที่ใช้สื่อความหมายของทางสายกลางแบบผสมผสาน"

อันดับที่เจ็ด

คนอยู่คอนโดฯใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า และการแก้ไขปัญหามิใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด และผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายหรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 6)

Written by  |  วันจันทร์, 07 มิถุนายน 2553 15:57

อันดับที่หก อำนาจบังคับชำระหนี้

 

เพื่อป้องกันและแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษา ทรัพย์สินส่วนกลาง กฎหมายอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว และอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น ตาม "มาตรา 41 เพื่อประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้

บัญญัติ 7ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 5)

Written by  |  วันพฤหัสบดี, 03 มิถุนายน 2553 14:47

อันดับที่ห้า ระเบียบพื้นฐานที่คนคอนโดฯ

 

ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรืออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น ใน "มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของ นิติบุคคลอาคารชุด

บัญญัติ 7ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 4)

Written by  |  วันจันทร์, 31 พฤษภาคม 2553 15:24

บัญญัติ 7ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 4)

 

อันดับที่สี่ อำนาจและบทบาท ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า "ผู้จัดการ" ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากเลยนะครับ

ใน "มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ แทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ"
และในมาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้